住宅ローン 繰り上げ返済vs借り換え
【50代前半までは借り換え 60代からは繰り上げて早めに完済】
「住宅ローンをお得に返済するために行われる繰り上げ返済や借り換えですが、基本的には、借り換えがおすすめです」（藤川さん、以下同じ）『借り換え』とは、現在の住宅ローンより金利などの条件がよい住宅ローンがあった場合に、従来の住宅ローンの残高分を新たな借り入れで完済し、新しい住宅ローンを組み直して返済していくこと。
「50代前半までは、まだ返済期間が10年以上あったり残金も多いので、金利が低い住宅ローンがあれば、どんどん借り換えをしていくのがいい。返済期間が残り20年で、残金が2千万円ほどであれば、金利削減幅が0・3％くらいでもメリットが出るはずです」
一方、60歳が近づいてきたら『繰上げ返済』に舵を切ったほうがよいという。
借り換えのメリットや繰上げ返済についてを図解！
